昨日，全市首家农村养老式社区在怀柔区田仙峪村建成启用，目前，用于接收长年居住养老的市民的院落已全部签约。这也意味着北京市首个农村养老试点成功落地。

　　三成长年养老住宅已签约

　　田仙峪村共流转和改造了院落30处，供市民养老使用，这些院落从去年7月开始建设，至今年4月建成。

　　如今，昔日闲置的农宅已经改造成各具特色的院落，茶道、戏曲、中医元素融入到依山傍水的村落中。首批选择在这里养老的市民即将开始他们的田园式养老生活。

　　田仙峪村委会闲置办公楼已改造成社区综合服务中心.两处闲置的宅基地则改建成卫生服务站，配备专业的医疗设备和医务人员。

　　田仙峪村党支部书记孙建昆介绍，目前有三成院落提供给市民长年在此养老使用，其他的作为体验式居住的养老社区，居住时间随意。

　　村民房租收入近1700万

　　孙建昆介绍，田仙峪村的养老社区不仅是缓解市区养老压力的新探索，还盘活了农村资产，为村民带来了不少实惠。养老社区的建设将农村闲置房屋所有权、使用权、经营权分离，建立起“农民所有、合作社使用、企业经营、政府管理服务”的运行机制。

　　“村民将闲置房屋流转到农民农业合作社，取得房屋租金收入并参与收益分配。村委会把拥有闲置农宅的农户组织起来，成立合作社，引入社会资本。”他解释说。

　　负责养老社区经营的国奥集团相关工作人员纪刚称，“我们一次性支付给田仙峪村十年的租金，在未来的经营中，还将吸收村里剩余劳动力到社区工作。”出租自家的农宅已经给村民带来了近1700万元的收入，将闲置的村委会办公楼建设成为综合服务中心，也给村集体带来收入155万元。

　　纪刚介绍说，村民能加入社区从事保姆、保洁、餐饮等工作。目前已经有19人入职，每人月工资都在2500元左右。未来社区还将提供10个就业岗位，一些技术类岗位工资达到4000元。“合作社每年还获得养老社区经营利润10%的分红，用于对社员和全村农民的二次分红，初步估算人均纯收入将增长2500元。”

　　■追访

　　定位中高端年收费最少6万

　　怀柔区相关负责人介绍，随着农村劳动力向城市转移，农村闲置房屋数量逐年增加，怀柔农村房屋的闲置率已达13.9%。“养老产业是朝阳产业，而市中心养老资源也越来越稀缺。我们对市中心7个区县、350名城市老人进行的问卷调查中，86.1%的老人都希望能到农村养老。”

　　据悉，目前田仙峪村的养老社区还属于中高端养老消费，收费根据环境和服务，每人从一年6万至12万元不等。

　　这位负责人介绍，农村养老是一种新形式，农村的环境资源和房租、农宅改造需要一定的成本。“根据试点工作‘可复制、可推广’的精神，未来我们将在周边村落探索建设更多形式的养老社区，满足不同需求的消费者。”

    来源：新京报